303 Rue SAINT-SULPICE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
297 400 $
Autre · 7 031 $/m² · 42,3 m² · constr. 1900 · terrain 10,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 254 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004054589850010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11004004
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
66023004054589850010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
9 146
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 405 925 $ Poids 21 % |
| 2 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 156 $ Poids 20 % |
| 3 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (7 009 $/m²) 42,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 031 $ Poids 15 % |
| 4 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (8 545 $/m²) 43,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 393 $ Poids 15 % |
| 5 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (10 090 $/m²) 44,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 071 $ Poids 14 % |
| 6 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (5 637 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 781 $ Poids 14 % |
| 7 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 172 $ Poids 13 % |
| 8 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (8 352 $/m²) 44,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 482 $ Poids 13 % |
| 9 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (8 753 $/m²) 45,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 865 $ Poids 12 % |
| 10 | 1811, rue William, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (6 850 $/m²) 41,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 652 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 271 322 $ Poids 12 % |
| 11 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 72 500 $ (2 048 $/m²) 35,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 72 316 $ Poids 12 % |
| 12 | 1550, rue Des Bassins, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 423 000 $ (8 460 $/m²) 50 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 387 325 $ Poids 10 % |