52 Rue LE ROYER O · Montréal
Valeur estimée
1 190 300 $
Autre · 5 087 $/m² · 234 m² · constr. 1900 · terrain 39,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 904 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004055406670010120
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F11045520
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
789 400 $
Rôle antérieur
904 800 $
ID provincial
66023004055406670010120
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
8 354
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +146 535 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 551 618 $ Poids 10 % |
| 2 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −63 014 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 032 659 $ Poids 6 % |
| 3 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (12 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +396 913 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 331 913 $ Poids 6 % |
| 4 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +56 168 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 625 893 $ Poids 5 % |
| 5 | , Montréal 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 078 584 $ Poids 3 % |
| 6 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +329 422 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 300 549 $ Poids 3 % |
| 7 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +387 504 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 875 714 $ Poids 3 % |
| 8 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +414 164 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 461 308 $ Poids 3 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +342 923 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 2 138 770 $ Poids 2 % |
| 10 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie +434 792 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 621 374 $ Poids 2 % |
| 11 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +365 629 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 805 629 $ Poids 2 % |
| 12 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 770 794 $ Poids 2 % |