71 Rue COMMUNE O · Montréal
Valeur estimée
1 382 400 $
Autre · 1 611 $/m² · 858,2 m² · constr. 1876 · terrain 229,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
858,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 397 200 $
Rôle antérieur 3 235 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004055801430010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11004165
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 700 $
Valeur bâtiment
2 456 500 $
Rôle antérieur
3 235 400 $
ID provincial
66023004055801430010063
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
9 076
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 760 000 $ Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 782 193 $ Poids 17 % |
| 4 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 863 $ Poids 16 % |
| 5 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 983 $ Poids 16 % |
| 6 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 438 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 14 % |
| 8 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 14 % |
| 9 | 315, Richmond, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 11 % |
| 11 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 11 % |
| 12 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 11 % |