47 Rue COMMUNE O app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
965 300 $
Autre · 5 962 $/m² · 161,9 m² · constr. 1866 · terrain 47,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,1 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 654 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004055904980010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11004540
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
66023004055904980010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
8 354
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (12 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 612 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 878 388 $ Poids 19 % |
| 2 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 515 675 $ Poids 17 % |
| 3 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +85 796 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 500 340 $ Poids 15 % |
| 4 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +124 583 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 128 454 $ Poids 13 % |
| 5 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +103 937 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 543 298 $ Poids 12 % |
| 6 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 044 834 $ Poids 12 % |
| 7 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie +111 122 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 760 263 $ Poids 11 % |
| 8 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +60 533 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 465 952 $ Poids 10 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 781 991 $ Poids 10 % |
| 10 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −49 387 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 921 740 $ Poids 10 % |
| 11 | 1458, Des Bassins, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 1 688 000 $ (11 771 $/m²) 143,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +323 776 $ · Ajust. superficie +108 884 $ · Ajust. âge −168 800 $ | 1 951 860 $ Poids 10 % |
| 12 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +153 934 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 392 521 $ Poids 9 % |