55 Rue COMMUNE O app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
1 188 400 $
Autre · 6 417 $/m² · 185,2 m² · constr. 1866 · terrain 53,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 750 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004055904980010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11004545
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
567 500 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
66023004055904980010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
8 354
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (12 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 950 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 024 950 $ Poids 18 % |
| 2 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 371 948 $ Poids 16 % |
| 3 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +143 816 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 632 026 $ Poids 12 % |
| 4 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +132 278 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 179 423 $ Poids 10 % |
| 5 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +73 030 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 044 157 $ Poids 9 % |
| 6 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +101 442 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 897 288 $ Poids 8 % |
| 7 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 554 326 $ Poids 7 % |
| 8 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 540 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 562 540 $ Poids 7 % |
| 9 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +180 060 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 585 479 $ Poids 6 % |
| 10 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie +104 810 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 291 392 $ Poids 6 % |
| 11 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +177 236 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 666 064 $ Poids 5 % |
| 12 | 315, rue Richmond, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 706 000 $ (10 663 $/m²) 160 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 179 $ · Ajust. superficie +134 347 $ · Ajust. âge −170 600 $ | 2 013 927 $ Poids 4 % |