34 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
597 600 $
Autre · 6 098 $/m² · 98 m² · constr. 1850 · terrain 29,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,8 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 474 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004055966510010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11004585
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
66023004055966510010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
8 354
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 326 $ Poids 20 % |
| 2 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 775 915 $ Poids 19 % |
| 3 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 834 000 $ (8 997 $/m²) 92,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 851 629 $ Poids 19 % |
| 4 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 576 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 234 $ Poids 18 % |
| 5 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 046 $ Poids 17 % |
| 6 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (9 989 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +46 947 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 921 982 $ Poids 17 % |
| 7 | 1552, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 047 500 $ (11 613 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 209 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 1 001 250 $ Poids 17 % |
| 8 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (10 142 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −40 566 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 026 546 $ Poids 17 % |
| 9 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (11 252 $/m²) 102,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 117 804 $ Poids 15 % |
| 10 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 588 $ Poids 15 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 105 915 $ Poids 15 % |
| 12 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 634 $/m²) 92,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 656 $ Poids 15 % |