34 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
728 500 $
Autre · 6 476 $/m² · 112,5 m² · constr. 1850 · terrain 34,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,2 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 545 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004055966510010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11004595
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
66023004055966510010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
8 354
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 022 449 $ Poids 22 % |
| 2 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 072 012 $ Poids 20 % |
| 3 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 019 $ Poids 19 % |
| 4 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (10 142 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 100 072 $ Poids 18 % |
| 5 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (11 670 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 176 418 $ Poids 16 % |
| 6 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −73 963 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 285 825 $ Poids 16 % |
| 7 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (12 117 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 236 548 $ Poids 16 % |
| 8 | 1550, DES BASSINS RUE, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 129 000 $ (10 080 $/m²) 112 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 616 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 123 236 $ Poids 16 % |
| 9 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 453 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 824 618 $ Poids 15 % |
| 10 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (7 963 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 879 804 $ Poids 15 % |
| 11 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 846 000 $ (7 428 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 601 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 831 802 $ Poids 15 % |
| 12 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (12 444 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 222 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 365 177 $ Poids 15 % |