405 Rue MARIE-MORIN · Montréal
Valeur estimée
771 500 $
Autre · 6 080 $/m² · 126,9 m² · constr. 1870 · terrain 39,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,8 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 578 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004056540620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11039110
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
66023004056540620010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
8 354
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 982 621 $ Poids 21 % |
| 2 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 092 850 $ Poids 20 % |
| 3 | 1548, des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (7 137 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 903 545 $ Poids 19 % |
| 4 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 371 718 $ Poids 18 % |
| 5 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +48 072 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 139 879 $ Poids 18 % |
| 6 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 218 724 $ Poids 15 % |
| 7 | 100, Rue Du Séminaire, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (10 225 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 239 955 $ Poids 14 % |
| 8 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +57 614 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 110 $ Poids 14 % |
| 9 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (8 861 $/m²) 126,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 969 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 159 184 $ Poids 13 % |
| 10 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −86 782 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 327 762 $ Poids 13 % |
| 11 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 338 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 321 $ Poids 12 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 238 779 $ (2 050 $/m²) 116,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 760 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −23 878 $ | 257 319 $ Poids 12 % |