442 Rue SAINT-GABRIEL app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 7 300 $/m² · 106,7 m² · constr. 1870 · terrain 31,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 531 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004057374380010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11042870
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
66023004057374380010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −133 713 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 273 726 $ Poids 2 % |
| 2 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −101 508 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 105 515 $ Poids 2 % |
| 3 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −91 523 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 045 815 $ Poids 2 % |
| 4 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −112 519 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 165 391 $ Poids 2 % |
| 5 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −117 660 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 116 455 $ Poids 2 % |
| 6 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −140 518 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 408 994 $ Poids 2 % |
| 7 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie −87 121 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 937 503 $ Poids 1 % |
| 8 | 569, Rue Canning, Montréal 2024-03-22 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +291 881 $ · Ajust. superficie −91 523 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 190 358 $ Poids 1 % |
| 9 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −136 519 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 925 700 $ Poids 0 % |