20 Rue SAINT-PAUL O app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
492 500 $
Autre · 5 442 $/m² · 90,5 m² · constr. 1894 · terrain 29,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,6 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 352 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004065028230010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11004725
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
66023004065028230010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
8 354
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 552 $ Poids 21 % |
| 2 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 744 387 $ Poids 21 % |
| 3 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 125 $ Poids 19 % |
| 4 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (9 989 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 884 524 $ Poids 19 % |
| 5 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 834 000 $ (8 997 $/m²) 92,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 817 892 $ Poids 19 % |
| 6 | 1552, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 047 500 $ (11 613 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 209 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 957 701 $ Poids 18 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 809 $ Poids 17 % |
| 8 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (8 304 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 725 550 $ Poids 17 % |
| 9 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 576 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 573 $ Poids 16 % |
| 10 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 218 $ Poids 16 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (8 354 $/m²) 79,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +46 784 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 701 825 $ Poids 15 % |
| 12 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 634 $/m²) 92,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 777 $ Poids 15 % |