20 Rue SAINT-PAUL O app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
764 200 $
Autre · 5 834 $/m² · 131 m² · constr. 1894 · terrain 38,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,7 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 458 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004065028230010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11004730
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
66023004065028230010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
8 326
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 999 704 $ Poids 21 % |
| 2 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-09-11 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (12 223 $/m²) 144,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 894 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 506 606 $ Poids 19 % |
| 3 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +67 957 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 112 895 $ Poids 18 % |
| 4 | 1548, des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (7 137 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 918 177 $ Poids 18 % |
| 5 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 396 174 $ Poids 17 % |
| 6 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (11 598 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 324 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 447 676 $ Poids 17 % |
| 7 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (12 148 $/m²) 142 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 813 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 485 687 $ Poids 17 % |
| 8 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +67 395 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 159 202 $ Poids 16 % |
| 9 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 239 083 $ Poids 14 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (9 746 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 153 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 236 347 $ Poids 14 % |
| 11 | 1500, Des Bassins, Montréal 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (7 331 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 212 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 797 812 $ Poids 14 % |
| 12 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −66 566 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 347 978 $ Poids 14 % |