8 Rue SAINT-PAUL E app. 35 app. 35 · Montréal
Valeur estimée
907 900 $
Unifamiliale · 8 422 $/m² · 107,8 m² · constr. 1883 · terrain 27 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 701 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004066223650010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11005117
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
683 500 $
Rôle antérieur
701 700 $
ID provincial
66023004066223650010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −96 266 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 110 757 $ Poids 3 % |
| 2 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 923 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 018 977 $ Poids 3 % |
| 3 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −86 797 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 050 541 $ Poids 3 % |
| 4 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −107 043 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 170 867 $ Poids 3 % |
| 5 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −128 036 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 277 383 $ Poids 2 % |
| 6 | 569, Rue Canning, Montréal 2024-03-22 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +291 881 $ · Ajust. superficie −86 797 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 195 084 $ Poids 1 % |