85 Rue SAINT-PAUL E · Montréal
Valeur estimée
583 900 $
Autre · 6 488 $/m² · 90 m² · constr. 1870 · terrain 44,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,3 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 442 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004067354310010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11012270
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
66023004067354310010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 048 $ Poids 17 % |
| 2 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 811 730 $ Poids 17 % |
| 3 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (9 728 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 809 762 $ Poids 16 % |
| 4 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 798 300 $ Poids 16 % |
| 5 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 742 285 $ Poids 16 % |
| 6 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 627 500 $ (7 019 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 622 540 $ Poids 15 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 806 $ Poids 15 % |
| 8 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (9 989 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 882 027 $ Poids 15 % |
| 9 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 834 000 $ (8 997 $/m²) 92,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 815 642 $ Poids 14 % |
| 10 | 1552, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 047 500 $ (11 613 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 209 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 954 797 $ Poids 14 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 335 $ Poids 13 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (8 304 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 474 $ Poids 13 % |