412 Rue SAINT-CLAUDE app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
1 139 400 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 157,1 m² · constr. 1999 · terrain 76,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 200 $
Rôle antérieur 844 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004069975850010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11018531
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
844 900 $
ID provincial
66023004069975850010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 144
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 2 101 121 $ Poids 12 % |
| 2 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 461 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 303 261 $ Poids 11 % |
| 3 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −148 390 $ | 1 499 515 $ Poids 8 % |
| 4 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-08-26 · 2.3 km · Vendu 2 150 000 $ (12 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 805 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 848 195 $ Poids 8 % |
| 5 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +62 128 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 483 797 $ Poids 8 % |
| 6 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +104 583 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 113 954 $ Poids 7 % |
| 7 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (8 751 $/m²) 129,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +119 888 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 246 560 $ Poids 7 % |
| 8 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +79 361 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 518 721 $ Poids 6 % |
| 9 | 1501, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (5 975 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +61 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 362 $ Poids 6 % |
| 10 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 2 073 358 $ Poids 6 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie +84 184 $ · Ajust. âge −111 650 $ | 1 781 174 $ Poids 6 % |
| 12 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 789 443 $ Poids 6 % |