412 Rue SAINT-CLAUDE app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 7 380 $/m² · 70,6 m² · constr. 1999 · terrain 40,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 461 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004069975850010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11018599
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
66023004069975850010047
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 144
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 538 022 $ Poids 16 % |
| 2 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 463 909 $ Poids 15 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ (7 325 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 485 409 $ Poids 14 % |
| 4 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 031 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 532 235 $ Poids 14 % |
| 5 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 474 $ Poids 14 % |
| 6 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (10 345 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 702 608 $ Poids 13 % |
| 7 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (9 748 $/m²) 71,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 693 010 $ Poids 13 % |
| 8 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (8 597 $/m²) 75,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 623 568 $ Poids 11 % |
| 9 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (8 466 $/m²) 75,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 069 $ Poids 11 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 568 000 $ (7 989 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 532 263 $ Poids 11 % |
| 11 | 473, rue de Lusignan, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (6 726 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 471 595 $ Poids 11 % |
| 12 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −45 378 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 564 245 $ Poids 11 % |