312 Rue LE ROYER E app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 105,2 m² · constr. 1999 · terrain 48,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 577 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004069975850010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11018603
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
66023004069975850010049
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 144
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 736 536 $ Poids 16 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 758 408 $ Poids 15 % |
| 3 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 947 $ Poids 14 % |
| 4 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 984 979 $ Poids 12 % |
| 5 | 1500, Des Bassins, Montréal 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 794 000 $ (7 331 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 727 056 $ Poids 11 % |
| 6 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (9 825 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 998 969 $ Poids 11 % |
| 7 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 036 000 $ (10 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 549 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −82 880 $ | 1 053 874 $ Poids 10 % |
| 8 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 972 $/m²) 108,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 138 $ Poids 10 % |
| 9 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 877 000 $ (8 098 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 270 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 823 018 $ Poids 10 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (9 728 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 911 595 $ Poids 10 % |
| 11 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (10 144 $/m²) 110,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 042 943 $ Poids 10 % |
| 12 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 463 996 $ Poids 9 % |