312 Rue LE ROYER E app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 112,9 m² · constr. 1999 · terrain 51,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 704 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004069975850010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11018617
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
704 200 $
ID provincial
66023004069975850010056
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 144
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 765 909 $ Poids 15 % |
| 2 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 775 292 $ Poids 14 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +53 414 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 788 649 $ Poids 13 % |
| 4 | 1500, Des Bassins, Montréal 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 794 000 $ (7 331 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 755 282 $ Poids 11 % |
| 5 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 058 754 $ Poids 11 % |
| 6 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (9 825 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 036 794 $ Poids 11 % |
| 7 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 972 $/m²) 108,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 282 $ Poids 10 % |
| 8 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +69 615 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 022 464 $ Poids 10 % |
| 9 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (10 144 $/m²) 110,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 081 998 $ Poids 10 % |
| 10 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 106 898 $ Poids 10 % |
| 11 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 877 000 $ (8 098 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 270 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 854 195 $ Poids 10 % |
| 12 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (7 644 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 888 427 $ Poids 9 % |