65 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 7 046 $/m² · 64,8 m² · constr. 1928 · terrain 32,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 343 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004101240690010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015634
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
66023004101240690010038
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
7 383
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 220 $/m²) 65,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 917 $ Poids 15 % |
| 2 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 437 885 $ Poids 14 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (7 325 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 449 706 $ Poids 14 % |
| 4 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 035 $ Poids 13 % |
| 5 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (6 939 $/m²) 58,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 393 161 $ Poids 12 % |
| 6 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (8 383 $/m²) 66,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 311 $ Poids 12 % |
| 7 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 710 $/m²) 69,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 439 $ Poids 12 % |
| 8 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (7 448 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 414 124 $ Poids 12 % |
| 9 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 556 $ Poids 10 % |
| 10 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (8 031 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 446 $ Poids 10 % |
| 11 | 1375, rue Des Bassins, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (8 423 $/m²) 65,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 311 $ Poids 10 % |
| 12 | 473, rue de Lusignan, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (6 726 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 415 115 $ Poids 10 % |