65 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 904 app. 904 · Montréal
Valeur estimée
1 188 700 $
Unifamiliale · 8 799 $/m² · 135,1 m² · constr. 1928 · terrain 94,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 100 $
Rôle antérieur 1 102 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004101240690010074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015670
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
900 100 $
Rôle antérieur
1 102 800 $
ID provincial
66023004101240690010074
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
7 383
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 074 484 $ Poids 13 % |
| 2 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 195 367 $ Poids 12 % |
| 3 | 555, rue Guy, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 507 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 684 $ Poids 11 % |
| 4 | 1501, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (5 975 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 636 $ Poids 10 % |
| 5 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (8 751 $/m²) 129,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 150 299 $ Poids 10 % |
| 6 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 400 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 042 817 $ Poids 8 % |
| 7 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 644 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +58 860 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 964 127 $ Poids 7 % |
| 8 | 625, rue Guy, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 709 500 $ (5 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 403 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 729 699 $ Poids 7 % |
| 9 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie −138 422 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 913 213 $ Poids 7 % |
| 10 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 327 068 $ Poids 6 % |
| 11 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (10 117 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 742 $ · Ajust. superficie +75 874 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 332 116 $ Poids 6 % |
| 12 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 972 $/m²) 108,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +65 884 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 475 $ Poids 5 % |