1265 Rue SAINTE-ELISABETH app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 9 053 $/m² · 95,2 m² · constr. 1988 · terrain 75,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 577 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004103255340010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19051275
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
66023004103255340010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
468 962 $
$/m² médian
7 039
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −146 610 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 175 381 $ Poids 1 % |
| 2 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie −179 742 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 435 305 $ Poids 0 % |
| 3 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −84 184 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 516 733 $ Poids 0 % |
| 4 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −243 845 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 476 962 $ Poids 0 % |
| 5 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −183 697 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 272 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −209 268 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 487 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 1832, Tupper, Montréal 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 1 650 000 $ (11 141 $/m²) 148,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −294 683 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 853 199 $ Poids 0 % |