1670 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 103,8 m² · constr. 1885 · terrain 76,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 469 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004109087350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20043220
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
66023004109087350010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
7 666
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 668 908 $ Poids 20 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 519 185 $ Poids 19 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 061 $ Poids 19 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 388 $ Poids 18 % |
| 5 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +55 201 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 835 376 $ Poids 18 % |
| 6 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 046 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 191 380 $ Poids 16 % |
| 7 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 952 $/m²) 105 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 710 538 $ Poids 14 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −55 879 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 747 218 $ Poids 14 % |
| 9 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 2 139 891 $ (19 296 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +198 287 $ · Ajust. superficie −68 500 $ · Ajust. âge −213 989 $ | 2 055 690 $ Poids 13 % |
| 10 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (9 733 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 913 134 $ Poids 13 % |
| 11 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 787 $ Poids 12 % |
| 12 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (8 052 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +64 419 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 754 713 $ Poids 12 % |