1625-1631 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
1 159 100 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 255,3 m² · constr. 1985 · terrain 150,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 500 $
Rôle antérieur 973 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004109292930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20038000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
857 300 $
Rôle antérieur
973 500 $
ID provincial
66023004109292930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
7 666
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −105 661 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 224 435 $ Poids 12 % |
| 2 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +230 630 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 5 193 220 $ Poids 11 % |
| 3 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +63 692 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 494 886 $ Poids 10 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 557 842 $ Poids 10 % |
| 5 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +51 707 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 373 798 $ Poids 6 % |
| 6 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 1 640 000 $ (6 119 $/m²) 268 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 858 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 1 568 342 $ Poids 5 % |
| 7 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 1 590 000 $ (7 051 $/m²) 225,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +147 157 $ · Ajust. superficie +105 060 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 810 417 $ Poids 3 % |
| 8 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 2 550 000 $ (11 607 $/m²) 219,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie +206 600 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 941 889 $ Poids 3 % |
| 9 | 50, rue McGill, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 2 690 000 $ (12 362 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +499 697 $ · Ajust. superficie +233 026 $ · Ajust. âge −242 100 $ | 3 180 623 $ Poids 3 % |
| 10 | 2500, Av. Pierre-Dupuy, Montréal 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 952 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 827 054 $ Poids 3 % |
| 11 | 1280, Sherbrooke Street West, Montréal 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 3 650 000 $ (17 531 $/m²) 208,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +712 008 $ · Ajust. superficie +412 860 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 5 139 868 $ Poids 2 % |
| 12 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 955 000 $ (4 237 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +63 342 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 182 421 $ Poids 2 % |