1607-1609 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
960 400 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 206,5 m² · constr. 1880 · terrain 144,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 300 $
Rôle antérieur 1 070 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004109866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20051400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
985 900 $
Rôle antérieur
1 070 800 $
ID provincial
66023004109866400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 618
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 791 507 $ Poids 19 % |
| 2 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 950 261 $ Poids 15 % |
| 3 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +165 410 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 2 257 397 $ Poids 11 % |
| 4 | 635, Saint-Maurice, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 2 700 000 $ (15 025 $/m²) 179,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +250 188 $ · Ajust. superficie +201 336 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 881 524 $ Poids 11 % |
| 5 | 1, rue McGill, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 264 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +81 525 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 818 684 $ Poids 10 % |
| 6 | 404, rue McGill, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 137 $/m²) 175,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +80 394 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 117 877 $ Poids 9 % |
| 7 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie −292 847 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 4 669 742 $ Poids 9 % |
| 8 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −63 172 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 128 023 $ Poids 9 % |
| 9 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie +85 220 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 004 322 $ Poids 8 % |
| 10 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 976 $/m²) 165,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +205 003 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 710 809 $ Poids 7 % |
| 11 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −95 418 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 416 740 $ Poids 7 % |
| 12 | 1000, De Maisonneuve Boulevard West, Montréal 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (5 603 $/m²) 174 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +91 056 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 099 151 $ Poids 5 % |