1096 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
948 700 $
Maison mobile · 6 620 $/m² · 143,3 m² · constr. 1870 · terrain 165,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 489 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004111455760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19030600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 300 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
66023004111455760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
7 306
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 109 523 $ Poids 11 % |
| 2 | 1465, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (8 747 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 726 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 070 726 $ Poids 10 % |
| 3 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +87 873 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 358 339 $ Poids 8 % |
| 4 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −43 398 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 006 055 $ Poids 5 % |
| 5 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 224 363 $ Poids 5 % |
| 6 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +54 338 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 364 510 $ Poids 4 % |
| 7 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +78 948 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 334 530 $ Poids 4 % |