879 Boulevard DE MAISONNEUVE E · Montréal
Valeur estimée
632 500 $
Autre · 4 756 $/m² · 133 m² · constr. 1954 · terrain 33,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,4 m²
Frontage
—
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 416 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004118209540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20001930
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
66023004118209540010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
7 666
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 975 349 $ Poids 22 % |
| 2 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 113 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 318 712 $ Poids 21 % |
| 3 | 430, rue McGill, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 802 $/m²) 129,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 183 $ Poids 21 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +52 178 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 855 275 $ Poids 18 % |
| 5 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 265 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 368 690 $ Poids 17 % |
| 6 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (9 180 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −67 016 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 263 656 $ Poids 16 % |
| 7 | 357, place d'Youville, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +46 328 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 928 898 $ Poids 15 % |
| 8 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 633 $/m²) 135,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 935 365 $ Poids 14 % |
| 9 | 365, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 519 $/m²) 153,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −66 493 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 126 170 $ Poids 13 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 971 821 $ (16 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 207 $ · Ajust. superficie +99 570 $ · Ajust. âge −197 182 $ | 2 050 417 $ Poids 12 % |
| 11 | 38, rue McGill, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 088 000 $ (7 332 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 453 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 922 747 $ Poids 12 % |
| 12 | 1001, Place Mount-Royal, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 907 500 $ (6 943 $/m²) 130,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 091 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 090 326 $ Poids 12 % |