871-885 Boulevard DE MAISONNEUVE E · Montréal
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 77,6 m² · constr. 1954 · terrain 26,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 405 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004118209540010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20001941
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
66023004118209540010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
7 666
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 438 500 $ (5 918 $/m²) 74,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 492 706 $ Poids 22 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 433 $ Poids 21 % |
| 3 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 483 673 $ Poids 20 % |
| 4 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (7 570 $/m²) 75,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 236 $ Poids 20 % |
| 5 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +49 961 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 748 732 $ Poids 18 % |
| 6 | 630, rue William, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (6 322 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 287 $ Poids 17 % |
| 7 | 628, rue St-Jacques, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (11 190 $/m²) 70,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 368 $ Poids 17 % |
| 8 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 832 548 $ Poids 17 % |
| 9 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 431 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 568 $ Poids 17 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (8 247 $/m²) 67,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 945 $ Poids 17 % |
| 11 | 630, rue William, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 730 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 870 $ Poids 16 % |
| 12 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 433 988 $ Poids 15 % |