231 Rue DE LA GAUCHETIERE E · Montréal
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 7 216 $/m² · 105 m² · constr. 2001 · terrain 58,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 717 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004121066270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19090362
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
624 100 $
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
66023004121066270010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
7 323
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −77 187 $ | 739 836 $ Poids 13 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 765 422 $ Poids 12 % |
| 3 | 1471, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (5 886 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 649 866 $ Poids 11 % |
| 4 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 236 $ Poids 10 % |
| 5 | 1398, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 587 000 $ (5 021 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 604 887 $ Poids 10 % |
| 6 | 625, rue Guy, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 612 961 $ Poids 9 % |
| 7 | 555, rue Guy, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (5 195 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 564 455 $ Poids 9 % |
| 8 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 972 $/m²) 108,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 524 341 $ Poids 8 % |
| 9 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (9 825 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 997 986 $ Poids 8 % |
| 10 | 1471, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 449 500 $ (4 559 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +37 118 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 206 $ Poids 8 % |
| 11 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +57 700 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 659 512 $ Poids 7 % |
| 12 | 575, rue Guy, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 195 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 586 522 $ Poids 7 % |