1081 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 9 169 $/m² · 84 m² · constr. 2001 · terrain 44,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 439 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004121066270010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19090364
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
66023004121066270010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
441 805 $
$/m² médian
7 291
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −213 333 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 274 733 $ Poids 0 % |
| 2 | 1465, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (8 747 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 624 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 005 626 $ Poids 0 % |
| 3 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −191 667 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 259 415 $ Poids 0 % |
| 4 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −216 438 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 303 734 $ Poids 0 % |