1071 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 76,4 m² · constr. 2001 · terrain 34,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 371 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004121066270010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19090370
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
66023004121066270010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
7 323
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −63 460 $ | 591 296 $ Poids 12 % |
| 2 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 568 009 $ Poids 11 % |
| 3 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 717 523 $ Poids 11 % |
| 4 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 710 $/m²) 69,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 487 682 $ Poids 10 % |
| 5 | 473, rue de Lusignan, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (6 726 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 496 030 $ Poids 10 % |
| 6 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 489 934 $ Poids 10 % |
| 7 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (7 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 579 904 $ Poids 9 % |
| 8 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (7 325 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 511 472 $ Poids 9 % |
| 9 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 220 $/m²) 65,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 791 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 473 191 $ Poids 9 % |
| 10 | 1518C, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (10 402 $/m²) 72,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 822 $ Poids 9 % |
| 11 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (8 383 $/m²) 66,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 596 734 $ Poids 9 % |
| 12 | 1320, Olier Street, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (9 493 $/m²) 76,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 907 $ Poids 8 % |