1051 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 69 m² · constr. 2001 · terrain 39,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 371 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004121066270010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19090378
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
66023004121066270010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
7 323
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 537 086 $ Poids 13 % |
| 2 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 462 969 $ Poids 13 % |
| 3 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 220 $/m²) 65,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 446 478 $ Poids 12 % |
| 4 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (7 325 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 484 369 $ Poids 12 % |
| 5 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 710 $/m²) 69,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 462 855 $ Poids 12 % |
| 6 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (8 383 $/m²) 66,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 565 716 $ Poids 11 % |
| 7 | 1402, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (6 444 $/m²) 64,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 670 $ Poids 11 % |
| 8 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 501 $ Poids 11 % |
| 9 | 473, rue de Lusignan, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (6 726 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 471 145 $ Poids 10 % |
| 10 | 1518C, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (10 402 $/m²) 72,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 818 334 $ Poids 9 % |
| 11 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (6 939 $/m²) 58,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 424 053 $ Poids 9 % |
| 12 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (7 448 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 447 046 $ Poids 9 % |