1081 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 82,3 m² · constr. 2001 · terrain 45,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 427 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004121066270010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19090380
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
66023004121066270010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
7 323
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −63 460 $ | 615 416 $ Poids 13 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 583 803 $ Poids 11 % |
| 3 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (7 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 603 123 $ Poids 9 % |
| 4 | 473, rue de Lusignan, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (6 726 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 515 871 $ Poids 9 % |
| 5 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +50 626 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 746 244 $ Poids 9 % |
| 6 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 414 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 592 664 $ Poids 8 % |
| 7 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 618 800 $ (7 056 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 098 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −37 128 $ | 613 719 $ Poids 8 % |
| 8 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 710 $/m²) 69,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 507 476 $ Poids 8 % |
| 9 | 1320, Olier Street, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (9 493 $/m²) 76,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 742 911 $ Poids 8 % |
| 10 | 1518C, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (10 402 $/m²) 72,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 051 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 509 $ Poids 8 % |
| 11 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +55 386 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 511 432 $ Poids 7 % |
| 12 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (10 354 $/m²) 79,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 827 325 $ Poids 7 % |