1081 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 88,3 m² · constr. 2001 · terrain 45,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 481 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004121066270010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19090382
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
66023004121066270010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
7 323
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge −63 460 $ | 639 945 $ Poids 12 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 603 814 $ Poids 11 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −43 202 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 699 833 $ Poids 10 % |
| 4 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 618 800 $ (7 056 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 098 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −37 128 $ | 634 887 $ Poids 9 % |
| 5 | 575, rue Guy, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 195 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 543 146 $ Poids 8 % |
| 6 | 625, rue Guy, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 567 002 $ Poids 8 % |
| 7 | 555, rue Guy, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (5 195 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 521 073 $ Poids 8 % |
| 8 | 1471, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (5 886 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 141 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 600 719 $ Poids 8 % |
| 9 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (7 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 626 736 $ Poids 7 % |
| 10 | 1471, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 449 500 $ (4 559 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +37 118 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 140 $ Poids 7 % |
| 11 | 473, rue de Lusignan, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (6 726 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 443 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 536 048 $ Poids 7 % |
| 12 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (7 397 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 770 504 $ Poids 7 % |