1071 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 86,6 m² · constr. 2001 · terrain 45,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 427 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004121066270010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19090386
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
66023004121066270010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
7 323
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −63 460 $ | 632 995 $ Poids 12 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 598 144 $ Poids 11 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −49 879 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 693 156 $ Poids 9 % |
| 4 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 618 800 $ (7 056 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 098 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −37 128 $ | 628 889 $ Poids 9 % |
| 5 | 575, rue Guy, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 195 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 538 730 $ Poids 8 % |
| 6 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (7 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 620 046 $ Poids 8 % |
| 7 | 625, rue Guy, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 562 323 $ Poids 8 % |
| 8 | 555, rue Guy, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (5 195 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 516 657 $ Poids 7 % |
| 9 | 473, rue de Lusignan, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (6 726 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 530 331 $ Poids 7 % |
| 10 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +71 558 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 767 176 $ Poids 7 % |
| 11 | 1471, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (5 886 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 144 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 595 716 $ Poids 7 % |
| 12 | 1320, Olier Street, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (9 493 $/m²) 76,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +46 040 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 321 $ Poids 7 % |