1071 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 8 948 $/m² · 85,9 m² · constr. 2001 · terrain 45,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 422 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004121066270010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19090430
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
66023004121066270010033
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
7 306
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −203 683 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 284 383 $ Poids 0 % |
| 2 | 1465, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (8 747 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 314 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 013 936 $ Poids 0 % |
| 3 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −182 996 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 268 086 $ Poids 0 % |
| 4 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −207 763 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 312 410 $ Poids 0 % |
| 5 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −235 445 $ · Ajust. âge +90 375 $ | 1 075 125 $ Poids 0 % |
| 6 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −210 571 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 189 255 $ Poids 0 % |