275 Avenue VIGER E · Montréal
Valeur estimée
1 211 400 $
Autre · 65 $/m² · 18 652,2 m² · constr. 1980 · terrain 5 408,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18 652,2 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 408,2 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
63 700 000 $
Rôle antérieur 60 000 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004131088870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F19083650
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 714 400 $
Valeur bâtiment
40 985 600 $
Rôle antérieur
60 000 000 $
ID provincial
66023004131088870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
6 870
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Murray, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 377 276 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 276 $ Poids 9 % |
| 2 | 100, rue Murray, Montréal 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 434 025 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 025 $ Poids 9 % |
| 3 | 100, rue Murray, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 412 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 031 $ Poids 9 % |
| 4 | 100, rue Murray, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 346 418 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 418 $ Poids 9 % |
| 5 | 100, rue Murray, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 736 127 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 127 $ Poids 9 % |
| 6 | 100, rue Murray, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 100, rue Murray, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 100, rue Murray, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 453 $ Poids 9 % |
| 9 | 100, rue Murray, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 532 702 $ Ajust. marché +21 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 329 $ Poids 9 % |
| 10 | 100, rue Murray, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 773 681 $ Ajust. marché +59 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 767 $ Poids 9 % |
| 11 | 100, rue Murray, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 698 079 $ Ajust. marché +53 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 391 $ Poids 9 % |
| 12 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 9 % |