1031 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
806 900 $
Autre · 3 272 $/m² · 246,6 m² · constr. 1870 · terrain 163,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,1 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 614 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004133935700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11052902
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 300 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
614 600 $
ID provincial
66023004133935700010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
468 962 $
$/m² médian
7 048
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Brennan, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 120 $/m²) 267,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 891 $ Poids 13 % |
| 2 | 525, rue Lucien-L'Allier, Montréal 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (5 160 $/m²) 209,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +96 235 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 125 215 $ Poids 5 % |
| 3 | 242, rue Young, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (10 360 $/m²) 177,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +170 499 $ · Ajust. superficie +357 432 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 183 931 $ Poids 3 % |
| 4 | 765-767, Rue de Versailles, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 1 249 000 $ (7 049 $/m²) 177,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 584 $ · Ajust. âge −93 675 $ | 1 399 909 $ Poids 3 % |
| 5 | 1411-1413, Avenue Argyle, Montréal 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 186 $/m²) 262,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 187 933 $ Poids 2 % |
| 6 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 488 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 206 688 $ Poids 2 % |
| 7 | 1700, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2026-08-25 · 2.7 km · Vendu 990 000 $ (5 077 $/m²) 195 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 985 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 021 985 $ Poids 2 % |
| 8 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +170 291 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 108 687 $ Poids 2 % |
| 9 | 190, rue Murray, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 252 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 663 977 $ Poids 1 % |
| 10 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +296 184 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 483 419 $ Poids 1 % |
| 11 | 772-774, rue de Versailles, Montréal 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (2 242 $/m²) 343,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −108 526 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 613 433 $ Poids 1 % |
| 12 | 1499, Ave ARGYLE, Montréal 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (5 530 $/m²) 151 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 1 033 404 $ Poids 1 % |