1037 Rue SAINT-DENIS app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
309 400 $
Autre · 5 656 $/m² · 54,7 m² · constr. 1870 · terrain 36,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 262 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004133935700010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11052906
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
66023004133935700010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
468 962 $
$/m² médian
7 048
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Peel, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (7 137 $/m²) 51,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 347 459 $ Poids 15 % |
| 2 | 1045, rue Wellington, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 336 000 $ (6 269 $/m²) 53,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 305 848 $ Poids 15 % |
| 3 | 235, Rue Peel, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (7 505 $/m²) 51,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 113 $ Poids 15 % |
| 4 | 235, rue Peel, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (7 534 $/m²) 51,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 464 $ Poids 14 % |
| 5 | 195, rue Peel, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (8 054 $/m²) 47,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 288 $ Poids 12 % |
| 6 | 1045, rue Wellington, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (7 475 $/m²) 49,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 691 $ Poids 12 % |
| 7 | 195, rue Peel, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 773 $/m²) 47,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 260 $ Poids 12 % |
| 8 | 101, Peel Street, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 434 $/m²) 49,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 133 $ Poids 12 % |
| 9 | 195, rue Peel, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (8 772 $/m²) 51,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 071 $ Poids 11 % |
| 10 | 235, rue Peel, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 432 500 $ (8 238 $/m²) 52,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 421 130 $ Poids 11 % |
| 11 | 235, Rue Peel, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (6 425 $/m²) 60,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 820 $ Poids 11 % |
| 12 | 1085, rue Smith, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (6 419 $/m²) 51,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 306 754 $ Poids 11 % |