1086 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
619 800 $
Autre · 5 275 $/m² · 117,5 m² · constr. 1987 · terrain 71 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 464 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004134338140010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11055002
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
66023004134338140010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
7 658
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 153 942 $ Poids 13 % |
| 2 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 285 659 $ Poids 11 % |
| 3 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +58 903 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 441 $ Poids 10 % |
| 4 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 908 320 $ Poids 10 % |
| 5 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 996 743 $ Poids 10 % |
| 6 | 195, rue Peel, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (7 956 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +54 894 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 873 749 $ Poids 10 % |
| 7 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 916 918 $ Poids 9 % |
| 8 | 500, rue De la Montagne, Montréal 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 692 500 $ (6 112 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 886 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 737 447 $ Poids 8 % |
| 9 | 242, rue Young, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (8 973 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 029 057 $ Poids 8 % |
| 10 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 977 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 546 196 $ Poids 8 % |
| 11 | 500, Rue De La Montagne, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (6 911 $/m²) 123 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 884 165 $ Poids 8 % |
| 12 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 673 761 $ Poids 7 % |