825 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 71,7 m² · constr. 2006 · terrain 16,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 395 600 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004136616040010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20028265
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
66023004136616040010047
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
7 601
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-10-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 447 216 $ Poids 14 % |
| 2 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 124 $/m²) 75,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 503 796 $ Poids 14 % |
| 3 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (7 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 524 653 $ Poids 14 % |
| 4 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-09-16 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 61 157 $ Poids 13 % |
| 5 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 394 065 $ Poids 13 % |
| 6 | 80, rue Prince, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 477 500 $ (6 275 $/m²) 76,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 503 682 $ Poids 12 % |
| 7 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (925 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 71 562 $ Poids 12 % |
| 8 | 1010, rue William, Montréal 2026-09-23 · 2.2 km · Vendu 534 700 $ (7 168 $/m²) 74,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −16 041 $ | 508 266 $ Poids 12 % |
| 9 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 550 230 $ Poids 12 % |
| 10 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 441 954 $ Poids 11 % |
| 11 | 288, rue Ann, Montréal 2026-09-18 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (7 078 $/m²) 66,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 474 658 $ Poids 11 % |
| 12 | 297, rue du Shannon, Montréal 2026-10-13 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (6 306 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 456 381 $ Poids 11 % |