825 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 68,8 m² · constr. 2006 · terrain 14,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 386 600 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004136616040010078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20028283
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
66023004136616040010078
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
7 607
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-10-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 437 773 $ Poids 15 % |
| 2 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-09-16 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 59 800 $ Poids 14 % |
| 3 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (7 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 514 063 $ Poids 13 % |
| 4 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 124 $/m²) 75,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 493 466 $ Poids 13 % |
| 5 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 386 450 $ Poids 12 % |
| 6 | 71, Rue Duke, Montréal 2026-09-11 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (7 967 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 504 381 $ Poids 12 % |
| 7 | 288, rue Ann, Montréal 2026-09-18 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (7 078 $/m²) 66,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 464 394 $ Poids 12 % |
| 8 | 1015, rue William, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 382 500 $ (5 912 $/m²) 64,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 432 869 $ Poids 12 % |
| 9 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (7 997 $/m²) 64,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 566 774 $ Poids 12 % |
| 10 | 1015, rue William, Montréal 2026-09-23 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (6 075 $/m²) 64,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 972 $ Poids 12 % |
| 11 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (7 946 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 543 961 $ Poids 11 % |
| 12 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 432 902 $ Poids 11 % |