825 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 71,2 m² · constr. 2006 · terrain 20,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 481 900 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004136616040010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20028302
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
66023004136616040010096
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-10-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 445 588 $ Poids 15 % |
| 2 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 124 $/m²) 75,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 502 015 $ Poids 14 % |
| 3 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (7 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 522 827 $ Poids 14 % |
| 4 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-09-16 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 60 923 $ Poids 13 % |
| 5 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 392 752 $ Poids 13 % |
| 6 | 80, rue Prince, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 477 500 $ (6 275 $/m²) 76,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 502 113 $ Poids 12 % |
| 7 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (925 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 71 331 $ Poids 12 % |
| 8 | 1010, rue William, Montréal 2026-09-23 · 2.2 km · Vendu 534 700 $ (7 168 $/m²) 74,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −16 041 $ | 506 474 $ Poids 12 % |
| 9 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 548 276 $ Poids 12 % |
| 10 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 440 394 $ Poids 11 % |
| 11 | 288, rue Ann, Montréal 2026-09-18 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (7 078 $/m²) 66,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 472 888 $ Poids 11 % |
| 12 | 1015, rue William, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 382 500 $ (5 912 $/m²) 64,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 439 964 $ Poids 11 % |