825 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 508 app. 508 · Montréal
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 76,9 m² · constr. 2006 · terrain 20,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 507 900 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004136616040010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20028306
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
66023004136616040010111
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 723
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 124 $/m²) 75,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 522 318 $ Poids 15 % |
| 2 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (7 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 543 642 $ Poids 14 % |
| 3 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-09-01 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (6 695 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 518 202 $ Poids 14 % |
| 4 | 80, rue Prince, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 477 500 $ (6 275 $/m²) 76,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 519 996 $ Poids 13 % |
| 5 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (925 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 73 967 $ Poids 13 % |
| 6 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 407 721 $ Poids 12 % |
| 7 | 1015, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (7 506 $/m²) 79,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 655 569 $ Poids 12 % |
| 8 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 989 $/m²) 83,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 594 608 $ Poids 12 % |
| 9 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 570 553 $ Poids 12 % |
| 10 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −5 387 $ | 170 164 $ Poids 12 % |
| 11 | 71, rue Duke, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 188 633 $ (2 532 $/m²) 74,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 479 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −5 659 $ | 203 492 $ Poids 11 % |
| 12 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 458 187 $ Poids 11 % |