1260 Rue SAINT-TIMOTHEE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 73,9 m² · constr. 1990 · terrain 41 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 360 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004138664190010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20056114
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
66023004138664190010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
7 016
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 470 897 $ Poids 22 % |
| 2 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (7 570 $/m²) 75,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 232 $ Poids 21 % |
| 3 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 431 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 921 $ Poids 19 % |
| 4 | 630, rue William, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 322 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 441 492 $ Poids 18 % |
| 5 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 575 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 491 141 $ Poids 16 % |
| 6 | 2404, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 652 315 $ (9 372 $/m²) 69,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 445 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 667 679 $ Poids 16 % |
| 7 | 630, Rue William, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (7 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 526 436 $ Poids 16 % |
| 8 | 630, rue William, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 730 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 558 170 $ Poids 16 % |
| 9 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 313 524 $ (3 929 $/m²) 79,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −31 352 $ | 296 305 $ Poids 15 % |
| 10 | 90, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (6 454 $/m²) 73,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 489 055 $ Poids 14 % |
| 11 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (8 022 $/m²) 80,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 560 $ Poids 14 % |
| 12 | 1, rue McGill, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (6 683 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 518 521 $ Poids 14 % |