1296 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
497 500 $
Autre · 4 085 $/m² · 121,8 m² · constr. 1926 · terrain 27,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,7 m²
Frontage
—
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 267 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004139580260010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20143212
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
66023004139580260010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 255 104 $ Poids 21 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 813 828 $ Poids 21 % |
| 3 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 300 681 $ Poids 21 % |
| 4 | 430, rue McGill, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 802 $/m²) 129,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 289 $ Poids 20 % |
| 5 | 357, place d'Youville, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 893 839 $ Poids 19 % |
| 6 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −48 973 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 939 024 $ Poids 18 % |
| 7 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 583 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 583 $ Poids 16 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +53 616 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 253 $ Poids 16 % |
| 9 | 38, rue McGill, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 412 $/m²) 114,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 369 513 $ Poids 15 % |
| 10 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +50 214 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 568 577 $ Poids 15 % |
| 11 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 555 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 616 $ Poids 15 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 971 821 $ (16 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 207 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −197 182 $ | 1 959 008 $ Poids 13 % |