1004 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
230 700 $
Autre · 4 098 $/m² · 56,3 m² · constr. 1926 · terrain 13,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,4 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 122 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004139580260010070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20143321
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
66023004139580260010070
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, St-Maurice, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (7 026 $/m²) 54,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 624 $ Poids 20 % |
| 2 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (7 006 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 815 $ Poids 19 % |
| 3 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge +23 368 $ | 361 489 $ Poids 18 % |
| 4 | 361, Place D'Youville, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 419 200 $ (6 963 $/m²) 60,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +38 798 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 486 339 $ Poids 18 % |
| 5 | 635, Rue Saint-Maurice, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 448 900 $ (8 237 $/m²) 54,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 546 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −44 890 $ | 452 969 $ Poids 18 % |
| 6 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (6 667 $/m²) 55,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 369 478 $ Poids 18 % |
| 7 | 630, rue William, Montréal 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 404 000 $ (7 710 $/m²) 52,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 378 634 $ Poids 16 % |
| 8 | 630, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 616 $/m²) 52,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 661 $ Poids 16 % |
| 9 | 630, rue William, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (6 107 $/m²) 52,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 943 $ Poids 16 % |
| 10 | 630, rue William, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (6 165 $/m²) 54,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 335 516 $ Poids 15 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (6 650 $/m²) 61,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 387 720 $ Poids 15 % |
| 12 | 630, rue William, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (6 711 $/m²) 52,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 020 $ Poids 15 % |