1010 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 116 m² · constr. 1926 · terrain 42 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 471 600 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004139580260010080
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20143331
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
66023004139580260010080
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 265 462 $ Poids 22 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 792 365 $ Poids 21 % |
| 3 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 434 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 222 165 $ Poids 20 % |
| 4 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 126 $ Poids 19 % |
| 5 | 357, place d'Youville, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 875 683 $ Poids 19 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 319 $ Poids 18 % |
| 7 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 552 662 $ Poids 17 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 971 $ Poids 17 % |
| 9 | 430, rue McGill, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 802 $/m²) 129,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 658 362 $ Poids 17 % |
| 10 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +155 716 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 935 891 $ Poids 16 % |
| 11 | 38, rue McGill, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 412 $/m²) 114,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 359 619 $ Poids 15 % |
| 12 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 952 $/m²) 105 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 848 $ Poids 15 % |