450 Rue DE LA GAUCHETIERE E app. 202 app. 202 · Montréal

Valeur estimée

528 200 $

Unifamiliale · 5 942 $/m² · 88,9 m² · constr. 1984 · terrain 61,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 528 200 $

Rôle 478 700 $P10 388 900 $P90 601 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

88,9 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

61,8 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

478 700 $

38 %

62 %

Terrain 182 300 $Bâtiment 296 400 $

Rôle antérieur 455 900 $ +5.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

004144202240010015

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1984

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F11054240

Arrondissement

REM19

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

182 300 $

Valeur bâtiment

296 400 $

Rôle antérieur

455 900 $

ID provincial

66023004144202240010015

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

528 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

215

Prix médian

450 000 $

$/m² médian

7 619

Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P29

Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021464 200 $

2022496 300 $+7 %

2023493 700 $-1 %

2024514 500 $+4 %

2025536 200 $+4 %

2026528 200 $-1 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie −213 344 $ · Ajust. âge −13 750 $	1 374 203 $ Poids 0 %
2	577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie −196 125 $ · Ajust. âge −105 900 $	931 265 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

1686, rue Victor-Hugo, Montréal

2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²)

128,9 m² · constr. 1986

Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie −213 344 $ · Ajust. âge −13 750 $

1 374 203 $

Poids 0 %

577, rue de la Montagne, Montréal

2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²)

141,2 m² · constr. 2007

Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie −196 125 $ · Ajust. âge −105 900 $

931 265 $

Poids 0 %

06 — Suivi

450 Rue DE LA GAUCHETIERE E app. 202 app. 202 · Montréal

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