1251-1255 Rue SAINT-TIMOTHEE · Montréal
Valeur estimée
1 008 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 217,7 m² · constr. 1900 · terrain 119,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 000 $
Rôle antérieur 801 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004148047320090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20001978
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
602 800 $
Rôle antérieur
801 900 $
ID provincial
66023004148047320090001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
7 332
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 972 690 $ Poids 16 % |
| 2 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie −172 705 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 4 789 885 $ Poids 12 % |
| 3 | 1, rue McGill, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 264 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +133 404 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 870 563 $ Poids 11 % |
| 4 | 635, Saint-Maurice, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 2 700 000 $ (15 025 $/m²) 179,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +250 188 $ · Ajust. superficie +285 476 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 965 664 $ Poids 10 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −63 033 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 449 124 $ Poids 10 % |
| 6 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 157 139 $ Poids 9 % |
| 7 | 404, rue McGill, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 137 $/m²) 175,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +109 161 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 146 644 $ Poids 8 % |
| 8 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 590 000 $ (7 051 $/m²) 225,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +147 157 $ · Ajust. superficie −27 499 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 550 658 $ Poids 7 % |
| 9 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 2 550 000 $ (11 607 $/m²) 219,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 519 682 $ Poids 7 % |
| 10 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie +114 954 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 034 056 $ Poids 5 % |
| 11 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 481 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +117 954 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 190 270 $ Poids 5 % |
| 12 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 257 $ Poids 5 % |