1265 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 96 m² · constr. 1900 · terrain 49,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 558 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004149182270010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002033
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
66023004149182270010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 618
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 771 113 $ Poids 24 % |
| 2 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 932 $ Poids 21 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 497 783 $ Poids 18 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 021 $ Poids 18 % |
| 5 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (8 052 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 723 308 $ Poids 16 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −35 056 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 651 580 $ Poids 16 % |
| 7 | 114, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 503 260 $ Poids 16 % |
| 8 | 599, rue Wellington, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 573 932 $ Poids 15 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 381 $ Poids 15 % |
| 10 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 952 $/m²) 105 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 324 $ Poids 15 % |
| 11 | 1, rue McGill, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 612 000 $ (6 511 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 613 952 $ Poids 14 % |
| 12 | 120, des Soeurs-Grises Street, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 071 $ Poids 14 % |