1285 Rue WOLFE app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 89,2 m² · constr. 1998 · terrain 52,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 472 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004149507170010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20089516
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
66023004149507170010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 593 501 $ Poids 31 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 383 $ Poids 30 % |
| 3 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 888 $ Poids 27 % |
| 4 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 247 268 $ Poids 25 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 767 424 $ Poids 25 % |
| 6 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 651 430 $ Poids 24 % |
| 7 | 204, Rue De L'hôpital, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 984 $ Poids 23 % |
| 8 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 903 844 $ Poids 23 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 277 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 604 478 $ Poids 23 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 815 875 $ Poids 22 % |
| 11 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (5 282 $/m²) 90,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 565 995 $ Poids 21 % |
| 12 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (7 040 $/m²) 83,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 179 $ Poids 20 % |